Konyha és fürdő: Mennyi az annyi? – Felújítási költségek és a tervezés ereje 2026-ban

Egy ingatlanbefektetés sikerét két helyiség határozza meg a leginkább: a konyha és a fürdőszoba. Ezek a "vizes blokkok" vonzzák be a minőségi bérlőket, de ezek emészthetik fel a profitot is, ha elszaladnak a költségek. A Rentpro Studiónál nap mint nap látjuk, hogy a különbség a sikeres projekt és a pénznyelő között egyetlen szóban rejlik: tervezés.

Miért nem spórolhatod le a tervezési fázist?

Mielőtt az első csempét levernék, látnod kell a teljes képet. A tervezés nem csupán esztétika; a bérbeadási piacon ez kőkemény matek.

• Helykihasználás = Magasabb bérleti díj: Egy jól megtervezett konyhában elfér a mosogatógép és van elég pultfelület. Ez 10-15%-kal is növelheti az ingatlan piaci értékét.

• Műszaki biztonság: A terv rákényszerít, hogy ellenőrizd a vezetékeket. Nincs annál drágább, mint egy frissen átadott lakásban falat bontani egy zárlatos vezeték vagy egy szivárgó cső miatt.

• Költségkontroll: Terv nélkül a "vegyünk még két doboz csempét" és a "kellene még egy plusz konnektor" típusú váratlan kiadások akár 30%-kal is megdobhatják a büdzsét.

  
  

Mennyi a felújítási költsége egy modern konyhának? (IKEA Metod példa)

Az ingatlanbefektetők körében az IKEA Metod rendszer a standard, hiszen moduláris, tartós és a frontok sérülés esetén percek alatt cserélhetők.

A konyha fajlagos költségei (folyóméterben):

Egy átlagos, bérbeadásra szánt konyha 250 000 – 350 000 Ft / folyóméter áron hozható ki (bútorvázak, frontok, munkalap és belső rendszerezők).

A gépesítés ára:

A bérlők ma már elvárják a teljes gépesítést. Egy megbízható, alsó-közép kategóriás szett (sütő, főzőlap, elszívó, mosogatógép, hűtő, mikro) jelenleg 650 000 – 900 000 Ft között mozog.

Befektetői tipp: Ne a legolcsóbb csaptelepet vedd meg! Egy középkategóriás darabbal (pl. IKEA vagy Hansgrohe) megelőzheted a folyamatos karbantartási kiszállásokat.

Fürdőszoba: Ahol a részletekben lakozik az ördög

A fürdő felújítási költsége fajlagosan drágább, mivel itt a munkadíj és a láthatatlan anyagok (vízszigetelés, gépészet) dominálnak.

• Burkolás és anyagok: 15 000 – 25 000 Ft / m² (középkategóriás gres lapokkal).

• Szaniterek: Egy komplett szett (WC, mosdó, zuhany/kád csaptelepekkel) 300 000 – 500 000 Ft.

• Munkadíj: Egy 5 m²-es fürdő teljes gépészeti és burkolási munkadíja 600 000 Ft-tól indul.

A terv a biztosításod

A felújítás nem akkor kezdődik, amikor megjelenik a kőműves, hanem amikor leülsz a tervezőasztalhoz. Egy alapos tervvel elkerülheted a felesleges anyagvásárlást, optimalizálhatod a szakemberek munkaidejét, és ami a legfontosabb: olyan végeredményt kapsz, ami az első naptól termeli a profitot, nem pedig viszi a pénzt.

Ha szeretnéd látni a lakásodban rejlő lehetőségeket, kérj egy visszahívást!

Visszahívás