Minden tekintetben elavult bérlakás felújítása (62% bérleti díj növekedés)
- RentPro Studio
- márc. 21.
- 1 perc olvasás
Frissítve: ápr. 2.
35 nm-es ékszerdoboz az V. kerületben
Helyszín: Budapest, Belváros
Cél: Teljes funkcionális újragondolás és értéknövelés
A kihívás
Egy 10 éve elhanyagolt, korszerűtlen műszaki állapotú (konvektoros fűtés, elavult hálózatok) garzonlakás, ahol a funkciók keveredtek: a hálószoba és a nappali egy térben volt, míg a konyha szeparáltan, rossz helykihasználással működött. A lakás energetikailag is gyenge volt, a hideg udvari falak miatt magas rezsivel és alacsony komfortérzettel.
Transzformáció - megújuló bérlakás felújítása
Funkcionális átrendezés: Megszüntettük a funkciók keveredését. A korábbi konyha helyén egy csendes, különálló hálószobát alakítottunk ki. A nappali terébe integráltuk az étkezőt és a konyhát, így modern, tágas amerikai konyhás életteret hoztunk létre.
nappali és háló átalakulása nappali-étkező-konyhává Energetikai korszerűsítés: A jéghideg udvari falakat belső gipszkarton hőszigeteléssel láttuk el, az ablakokat modern, hő- és hangszigetelt nyílászárókra cseréltük.
Gépészeti modernizáció: A korszerűtlen gázkonvektorokat megszüntettük, helyüket tiszta, hatékony és szabályozható elektromos fűtés vette át. A fürdőszobát a kád zuhanyzóra cserélésével tettük tágasabbá és tárolókapacitással bővítettük.
Full-service kivitelezés: A projekt a teljes gépészettől a belsőépítészeten át a kulcsrakész bútorozásig terjedt.
Eredmények számokban
A bérlakás befektetési szemléletű felújítása azonnali piaci választ kapott:
Mutató | Felújítás előtt | Felújítás után |
Havi bérleti díj | 160 000 Ft | 260 000 Ft (+62%) |
Kiadási idő | Bizonytalan | 2 hét |
Komfortfokozat | Alacsony (G energiaosztály) | Magas (Modern, hatékony) |
Kivitelezési költség: 250e Ft / nm
Bútorozás konyhával: 3 M Ft
A lakás nemcsak esztétikailag újult meg, hanem egy magasabb piaci szegmensbe került. Az energetikai korszerűsítés és a logikus alaprajz miatt az ingatlan értéke és bérbeadhatósága hosszú távon is stabilizálódott.
Érdekel a te lakásodban rejlő lehetőség?
